Quando encontramos uma casa de que gostamos, a primeira pergunta quase nunca é sobre a cozinha ou o jardim. É esta: “E se eu comprasse, quanto é que ia pagar por mês?” É uma pergunta natural, e merece uma resposta clara, antes de qualquer conversa com o banco.
Foi por isso que acabámos de lançar um simulador de crédito habitação nas páginas de detalhe dos imóveis para habitação. Em poucos segundos, fica com uma ideia realista da prestação mensal, sem preencher formulários e sem compromisso.
Como funciona o simulador
O simulador aparece em cada moradia e apartamento à venda no nosso site. Não está disponível nos terrenos, lotes ou imóveis comerciais. Ao abrir a página de um imóvel, vê logo duas coisas:
o valor do imóvel;
o montante do empréstimo, que se ajusta automaticamente consoante a entrada que escolher.
Depois, só precisa de mexer em dois campos:
Entrada (em euros): vem preenchida com 20% do valor do imóvel, mas pode alterá-la como quiser.
Prazo: de 5 a 40 anos. Vem preenchido com 30 anos.
A prestação mensal estimada atualiza em tempo real, à medida que ajusta os valores. Pode experimentar vários cenários e ver, logo ali, o que muda.
O que influencia a prestação
Há três fatores que pesam mais no valor que paga todos os meses.
A entrada. Quanto mais entrega no início, menos precisa de pedir emprestado e menor é a prestação.
O prazo. Mais anos significam prestações mais baixas, mas o crédito dura mais tempo. Menos anos significam prestações mais altas, mas termina mais cedo.
A taxa. O simulador usa uma taxa variável: Euribor a 6 meses de 2,922% mais um spread de 0,9%, ou seja, 3,822%. Numa taxa variável, a prestação pode mudar ao longo do tempo.
Como ler o resultado: dois exemplos
Para perceber como isto funciona na prática, veja dois exemplos. São estimativas de referência, calculadas com a taxa acima e um prazo de 30 anos.
Um imóvel de 205 000 € com 20% de entrada: financia 164 000 € e a prestação estimada ronda os 766 € por mês.
Um imóvel de 460 000 € com 20% de entrada: financia 368 000 € e a prestação estimada ronda os 1 719 € por mês.
Repare no ícone de informação junto à prestação. Lembra-lhe que é um valor de referência, com base numa taxa variável, e que não dispensa uma análise financeira mais completa e detalhada. É exatamente assim que deve ler o número: como um ponto de partida, não como uma promessa.
Dicas práticas para usar o simulador
Experimente vários prazos. Uma diferença de alguns anos pode alterar bastante a prestação mensal.
Teste entradas diferentes. Veja o que acontece se conseguir juntar um pouco mais antes de comprar.
Compare a prestação com o seu orçamento familiar. O que importa é que o valor mensal seja confortável, com folga para o dia a dia e para imprevistos.
Tenha em conta as regras em vigor. Desde agosto de 2026, a taxa de esforço máxima desceu de 50% para 45% do rendimento líquido, e os prazos máximos são de 40 anos (até 35 anos de idade) ou 35 anos (acima de 35). Isto pode limitar o que o banco aceita, mesmo que a prestação simulada lhe pareça acessível.
O que o simulador não substitui
O simulador dá-lhe uma estimativa de referência. Não é uma oferta, não é uma aprovação de crédito e não garante condições. A prestação final depende da análise do banco, do seu rendimento, dos seus compromissos e das condições que forem propostas na altura.
Por isso, use-o para se orientar e ganhar confiança, e conte connosco para dar o passo seguinte com calma.
Se está a vender: porque lhe interessa
Se é uma família que está a vender um imóvel por herança ou divórcio, este simulador também é útil para si. Ajuda a perceber, de forma concreta, o que um comprador consegue pagar por mês e como o crédito condiciona a procura. Com isso, torna-se mais fácil definir um preço realista, vender com menos desgaste e chegar a um acordo justo para todos.
Os próximos passos
- 1
Veja os imóveis em comprar ou nos imóveis em destaque e abra a página de um que lhe interesse.
- 2
Ajuste a entrada e o prazo até encontrar uma prestação que lhe pareça confortável.
- 3
Carregue em “Quero ser contactado para Crédito Habitação”, deixe o nome, o telemóvel e o email, e nós contactamo-lo para analisar as condições.
Aconselhamento gratuito e sem compromisso. Pode também falar connosco diretamente. Estamos em Leiria desde 2016 e acompanhamos cada família com clareza, sem jargão e sem surpresas.
Perguntas frequentes
A prestação que o simulador mostra é uma aprovação de crédito?
Não. É um valor de referência, calculado com uma taxa variável (Euribor 6 meses de 2,922% + spread de 0,9%). Não é uma oferta nem uma aprovação. A prestação final depende sempre da análise do banco.
Porque é que a prestação muda tanto quando altero o prazo?
Porque o montante em dívida é dividido por mais ou menos meses. Com um prazo maior, a prestação mensal desce, mas o crédito dura mais tempo. Com um prazo menor, a prestação sobe, mas termina mais cedo.
Posso pedir contacto sem compromisso?
Sim. Basta carregar em “Quero ser contactado para Crédito Habitação” e deixar o nome, o telemóvel e o email. Falamos consigo para analisar as condições, sem custos e sem obrigação. Aconselhamento gratuito e sem compromisso.