Quase 32.000. É o número de litígios de partilha de bens — heranças e divórcios — que estavam pendentes nos tribunais e notários em Portugal no início de 2026, segundo dados publicados pelo jornal Público em março desse ano. Uma fila que cresce todos os dias, composta por famílias à espera que o sistema resolva aquilo que elas próprias não conseguiram resolver sozinhas.
Este número não é apenas uma estatística. Por detrás de cada processo há uma família dividida, um imóvel parado, rendimentos bloqueados, e uma relação humana que se vai deteriorando a cada mês que passa sem solução.
Neste artigo queremos ajudá-lo a perceber o que estes 32.000 casos significam na prática — e o que pode fazer para não se tornar mais um.
O que significa estar nessa fila
Um processo de partilha judicial em Portugal demora, em média, entre dois a cinco anos — e em casos mais complexos, com múltiplos herdeiros, imóveis em diferentes concelhos ou contestações legais, pode ultrapassar facilmente os dez anos.
Durante todo esse tempo, o imóvel fica numa espécie de limbo. Não pode ser vendido livremente. Dificilmente pode ser arrendado sem acordo de todos. A sua manutenção é negligenciada porque ninguém quer investir dinheiro num bem que ainda não é de ninguém de forma definitiva. O valor deteriora-se.
E enquanto o processo avança — ou não avança — os familiares raramente se falam. A tensão inicial transforma-se em ressentimento acumulado. Já não é apenas uma questão de propriedade: é uma ferida na família.
O custo real de um processo judicial
Quando as pessoas optam pelo tribunal, muitas vezes não têm a noção clara do que isso vai custar. Não falamos só de dinheiro — mas convém começar por aí.
Custas judiciais e taxas de justiça. Um processo de inventário judicial tem custas que variam consoante o valor do espólio, podendo facilmente ascender a vários milhares de euros — a que acrescem os honorários dos advogados de cada parte.
Honorários de advogados. Cada parte precisa de um advogado próprio. Com um processo que pode durar anos e múltiplas diligências (notificações, audiências, recursos), a fatura legal de cada parte pode ultrapassar os €5.000 a €15.000 — ou mais, em casos complexos.
Peritagens e avaliações. O tribunal nomeia peritos para avaliar os imóveis, cujos honorários são pagos pelas partes. Estas avaliações muitas vezes são contestadas por uma das partes, gerando novas despesas.
Custos de oportunidade. Um imóvel parado durante anos num mercado em valorização representa um custo real: a venda que podia ter acontecido em 2022, quando o imóvel valia €150.000, acabou por acontecer em 2026 — mas depois de €12.000 em custas judiciais e de uma relação familiar irrecuperável.
O impacto que não aparece nas contas
Há algo que os números não conseguem capturar: o desgaste emocional de estar anos num processo judicial contra a própria família.
Os nossos clientes descrevem-no de formas diferentes — "deixei de conseguir dormir", "o Natal deixou de existir para nós", "os meus filhos já não conhecem os primos" — mas a experiência é consistente: um processo judicial de partilha não é apenas um assunto legal. É uma crise familiar prolongada que afeta a saúde, as relações e o bem-estar de todos os envolvidos.
Não é por acaso que, quando as pessoas finalmente chegam até nós depois de anos de tribunal, a primeira coisa que dizem é: "se soubesse que existia esta alternativa, nunca teria ido para tribunal."
A mediação: o que muda na prática
A mediação imobiliária especializada em heranças e divórcios funciona de forma radicalmente diferente do processo judicial. Em vez de colocar as partes em lados opostos de um litígio, o objetivo é criar as condições para que cheguem a um acordo justo — com o apoio de um profissional neutro que conhece tanto a dimensão imobiliária como a humana destes casos.
O nosso processo habitual funciona assim:
Consulta inicial gratuita. Ouvimos a situação de cada parte, explicamos as opções disponíveis e avaliamos em conjunto se a mediação faz sentido no caso em questão. Sem compromisso, sem pressão.
Avaliação profissional e imparcial. O imóvel é avaliado por profissionais independentes, com base em critérios de mercado transparentes. Isto elimina um dos principais pontos de conflito: a discordância sobre quanto vale a casa.
Mediação entre as partes. Facilitamos o diálogo entre os envolvidos, ajudando a encontrar soluções que nenhuma das partes teria conseguido sozinha — seja a venda a terceiros, a compra por um dos herdeiros ou ex-cônjuges, ou um arranjo de arrendamento temporário.
Gestão completa da transação. Quando o acordo está fechado, tratamos de todo o processo de venda: documentação, escritura, comunicação com notários e advogados, fecho do negócio.
Em média, os casos que chegam até nós com vontade real de chegar a acordo são resolvidos em seis a dez semanas. Não dois anos. Não cinco. Seis a dez semanas — com acordo, com o imóvel vendido, com cada parte a receber o que lhe cabe.
Uma diferença fundamental nos honorários
Há outra diferença que as pessoas valorizam muito: os nossos honorários são baseados em comissão, e só se aplicam quando a transação é bem-sucedida. Não cobramos taxa inicial, não cobramos por hora, não cobramos se não chegar a acordo.
Num processo judicial, os custos acumulam-se independentemente do resultado. Com a mediação imobiliária especializada, o alinhamento de interesses é total: só ganhou quando o cliente ganhou.
Não precisa de ser um dos 32.000
Cada processo que entra nos tribunais poderia, na maioria dos casos, ter sido resolvido de outra forma. Não porque o acordo seja sempre fácil — não é. Mas porque há uma enorme diferença entre uma situação difícil e uma situação impossível, e a mediação profissional existe precisamente para encontrar o caminho entre os dois.
Desde 2016, dedicados exclusivamente a este tipo de casos, já ajudámos centenas de famílias a resolver em semanas o que poderia ter durado anos. A pergunta que fazemos a todos os que chegam até nós com um processo a arrastar-se é sempre a mesma: vale a pena tentar?
Na nossa experiência, a resposta é quase sempre sim.